Коммунальные квартиры считаются пережитком прошлого, но подобная недвижимость продолжает существовать и сегодня. Как ни странно, больше всего коммуналок в северной столице РФ Санкт-Петербурге. Город имеет огромный жилой фонд коммунальных квартир и по праву считается столицей коммунального жилья.
Интересно, что коммунальное жилье появляется и сегодня, причем даже новые квартиры иногда оборудуют для проживания нескольких семей. Подобная недвижимость называется «долевой», однако изменение в названии сути не меняет.
Шумоизоляция и вентиляция
Если помещение имеет массивные стены и высокий потолок (сталинка), проще всего спрятать вентиляцию под потолок. Для этой цели понадобиться установить подвесной потолок и занизить общую высоту на 15-20 сантиметров. В полученное пространство легко можно спрятать любые коммуникации и вентиляционные отверстия.
При уже установленной герметичной двери, вентиляция будет играть важную роль. Как правило, хорошую вентиляцию обеспечивают вытяжки, обычного естественного притока воздуха может не хватить. Если финансы позволяют, помещение нужно звукоизолировать, главной проблемой коммуналок является шум от соседей. Поэтому необходимо осуществить звукоизоляцию стен. много интересной информации по этому вопросу по ссылке.
Также в коммунальной квартире без проблем можно менять оконные рамы. Ставить лучше современные металлопластиковые стеклопакеты, которые имеют большие створки для естественного притока воздуха.
Какие действия по ремонту будут законными в коммуналке?
Так как недвижимость является собственностью нескольких владельцев, важно понимать, какие ремонтные работы можно проводить. Например, можно смело менять напольное покрытие в комнате. В любом случае, лучше поставить в известность соседей, если планируете начинать ремонт. Менять полы нужно с обязательной фиксацией состояния потолка соседей снизу.
В коммуналках часто меняют двери, причем жильцы не учитывают хрупкость перегородок. Как правило, между комнатами стоят тонкие стены, которые не смогут выдержать тяжелые, стальные двери, поэтому дверь нужно покупать только облегченную. При этом следует обращаться внимание на изоляцию дверного проема, лучше использовать хороший герметик и резиновый контур утеплителя. Немаловажно будет установить дверь с открыванием внутрь, особенно если общий коридор слишком узкий.
Что запрещено делать в коммунальной квартире?
Любая перепланировка требует согласования с местными властями, а также остальными жильцам квартиры. Без согласования, владелец может делать только мелкий ремонт, однако многие жильцы стараются создавать полноценные квартиры в одной комнате. Они устанавливают душевые кабины, отдельные туалеты и даже проводят газовое оборудование в комнату.
Подобные действия всегда считались незаконными. В коммунальной квартире сложно скрыть от посторонних глаз незаконную перепланировку, поэтому жильцы часто сталкиваются с проблемами. Как минимум хозяина комнаты обяжут вернуть планировку в исходный вид, как максимум могут выселить по решению суда.